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1、交通便當，該項目緊鄰中環線、近年來，市區地塊容積率大都正在2。0上下，該地塊容積率僅爲1。2，該地塊自帶改善。

國印5月成交均價38118元/㎡，從推2梯4戶約105、125平米三室，及2梯3戶約118、130平米三室。中鐵建西派國印四期禧阙項目。

該地塊地盤用處爲城鎮室第、公共設備、商服用地，地盤總面積29215。2㎡，挂牌起始價爲7。2億元，折合起始樓面價21116元/㎡。

鎮室第、商服、科教用地，地盤總面積22946。5㎡，挂牌起始價爲5。5億元，起始樓面價17310元/㎡。

位橋區紅旗取南運交口西南側，其四至爲：東至宜蘭裏，南至人民病院，西至南運，北至宜蘭裏。

該地塊位于南運河河畔，鄰接水趣園，全體情況資本優勝，十分宜居。同時附近貿易、醫療資本豐碩橋藍光55億摘宅地宜蘭裏，更是緊鄰三甲病院——人民病院。交通方面，距離6號線米，出行便利。

規劃9棟室第，包羅4棟小，5棟洋房。洋房面積爲約110、131平米，3T5、2T4，面積爲約80、100、110平米，相較西派國印，四期新品設想呈現面積趨小化。宜蘭之行宜蘭漳州

參考地價方面，近一年，紅橋區僅成功出讓一地塊，爲津紅紅（挂）2019-050號地市區亮了萬達72億首進紅，客歲5月15日被榮盛以14。5億摘得，溢價率0。69%，成交樓面價15180元/㎡，總建建面積95522㎡。

2。相關海綿城市、綠色建建和拆卸式建建的扶植要求詳見《規劃前提通知書》附件，後續監管由扶植行政從管部分擔任。

參考周邊正在售新房，宜蘭童玩節向陽範疇5月成交均價33448元/㎡，從推2梯4戶約94平米兩室、約110-135平米三室。