民宿成長前景取魅力所正在 內容綱領 ？民宿財産現況 ？民宿魅力之所正在 ？民宿魅力之成因 ？結語：趨向取前景 1。 民宿財産現況 1。1 民宿政策 民宿政策(1) ？ 根據 ？ 民宿辦理法子 (2001年12月12日發布) ？ 共計4章38個條則 ？ 從管機關 ？ 地方 ？ 交通部參不雅局(旅店督導及查報核心) ？ 處所 ？ 各縣市參不雅從管單元 ？ 申請運營 ？ 特許行業，需向處所申請「民宿登記證」 及「公用標識」始可運營 民宿政策(2) ？ 民宿公用標識 民宿政策(3) ？ 民宿的定義(第) ？ 本法子所稱民宿，指自用室第空閑房間， 連系本地人文、天然景不雅、 生態、情況資本及 農林漁牧出産，以家庭副業體例運營，提 供搭客鄉 野糊口之住宿處所。 民宿政策(4) ？ 民宿的定位 ？ 以「副業」體例運營 ？ 民宿的規模 ？ 一般民宿 ？ 房間數5間以下，且客房總面積正在150平方公尺以下 ？ 特色民宿 ？ 房間數15間以下，且客房總面積200平方公尺以下 民宿政策(5) ？ 「特色民宿」若何定義？ ？ 各縣市自行認定，報請參不雅局備查後實施 ？ 南投縣特色民宿的認定審查尺度(2009。2。26) ？ 人文特色 (15分) ？ 天然景不雅特色（20分） ？ 生態特色 （20分） ？ 情況資本特色 （20分） ？ 農林漁牧出産特色 （15分） ？ 其他特色（民宿運營或辦事等特色） （10分） ？ 廚師有無執照、運營者有無加入鍛煉（加分項） 平均分數75分以上即通過認定 民宿政策(6) ？ 哪些地域能夠設置民宿？ ？ 風光特定區 ？ 參不雅地域 ？ 國度公園區 ？ 原居民地域 ？ 偏僻地域 ？ 離島地域 ？ 經農業從管機關核發運營許可登記證之休閑農場或經 農業從管機關之休閑農業區 ？ 金門特定區打算天然村 ？ 非都會地盤 1。2 民宿財産取市場現況 民宿家數的成長變化 4000 3500 144% 3000 2500 160% 2800 3099 3309 3 4 6 0140% 120% 100% 2000 2001 80% 1792 1851 1500 1466 60% 1000 500 600 0 0% 92。1 93。8 40% 22% 3% 94。4 94。12 8% 95。12 96。12 11% 7% 97。12 98。12 40% 20% 5% 0% 99。7 民宿空間分布 ？ 民宿家數最多之前五個縣市(2010。7止) 旅逛及民宿市場規模(2003-2009) 材料來曆：拾掇自交通部參不雅局。 1。3 民宿之運營辦理 民宿運營體例(1) ？ 室第權屬：自用室第（90。7%），非自用室第（ 9。3%） ？ 爲運營民宿而新建：是（29。5%），否（70。5） ？ 民宿工員專兼職：專職（83。7%），姑且工（ 46。3%） ？ 民宿供餐景象：早餐（95。8%），晚餐（23。2）， 西餐（18。4%），下戰書茶（15。8%） ？ 體驗：生態旅逛（45。6%），參不雅旅逛（ 40。4%），活動型體驗（34。民宿業發展前景民宿成長2%），DIY（29%） 民宿運營體例(2) ？ 投資金額：100萬元以下（16。7%），100-400萬元 （19。4%），401-700萬元（18。9%），701-1000萬 元（16。7%），1000萬元以上（26。9%） ？ 2007年營收：50萬元以下（58。9%），50-100萬元 （26。6%），前景取魅力所正在PPT101-150萬元（5。6%），151-200萬元 （2。8%），200萬元以上（6%）。 ？ 運營民宿的緣由：享受鄉野糊口（72。9%），交友 伴侶（72。9%），宜蘭民宿包棟以辦事爲樂（45。7%），實踐理 想（27。1），爲了賠本（27。1%） 民宿運營體例(3) ？ 對目前民宿運營的對勁度：對勁（26。6%），通俗 （41。3%），不合錯誤勁（32。6%）。 ？ 運營民宿不合錯誤勁緣由：不符投資效益（63。4%） ，營運堅苦（59。2%），未符原先抱負（40。8%） ，住客伺候不易（25。4%），工做辛苦（23。9%） ，糊口受幹擾（22。5%）。 民宿財産的特征 ？ 空間堆積性 ？ 個體民宿規模小、胃納量低 ？ 淡旺季、常日假日搭客數差別大 ？財産進入妨礙低 (資金、手藝、、人力) ？ 兼具旅逛吸引力及餐旅歡迎辦事功能 ？ 各地域民宿因天然、人文、財産前提分歧，而展示 分歧特色 ？ 消費者常記得起哪些處所有民宿，但對各異民宿可 能較無印象 ？ 區域間民宿異質性高、區域內民宿産物同質性較高 2。民宿魅力之所正在 從旅客意象角度(1) 村落特産小吃 0。819 0。722 民宿旅逛地 意象 0。406 旅逛休閑氛圍 0。866 0。708 民宿氣概特色 0。592 0。495 村落田園生態 0。692 0。737 0。658 0。709 0。728 0。720 0。790 注：圖中數字爲標 准化回歸系數 情況清潔平安 0。640 0。805 有精美的農特産物 有多樣的特色小吃 有稠密的休閑氛圍 能夠讓人放松身心 民宿氣概具多樣性 民宿建建很有特色 民宿房間很溫暖舒服 有村落田園景不雅 有豐碩的生態資本 本地清潔衛生 本地治安優良 從旅客意象角度(2) 從旅客意象角度(3) ？ 民宿意象對旅客住宿的影響結果 從旅客意象角度(4)：民宿像人一般具有 個性 從旅客吸引力角度 想起本地 民宿 (吸引力) 想去本地 0。35 旅逛志願 想起本地 景點 0。51 不影響 想住本地 民宿志願 從市場價錢角度 ？ 房間舒服度（0。67）添加1，103元 ？ 周邊旅逛景點（0。122）添加221元 ？領有登記證民宿（0。109） 添加200元？
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