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住商不動産花蓮林森加盟店店幼林偉彬指出，花蓮的自住剛性需求不變，蘭嶼船票-蘭嶼民宿正在地客多半仍較能接管中低總價物件，比方萬萬以內的透天産物，或者部門買方也能接管屋齡新、單價2字頭，以總價與勝的新大樓或華廈台幣別墅搶手民宿。

但外埠置産客偏好的標的則恰好相反，據林偉彬察看，已往一年來因爲市場上熱錢多，不少資金移入花蓮不動産市場，次要以市核心周邊區域爲主，包羅店面，以及可用來自住、度假，或是運營平易近宿的電梯別墅、農舍，總價多半都正在1500萬，以至2000萬以上，頗爲熱門。

花蓮近期買房買賣熱絡，特別以花蓮、吉安等市區最受買方青睐。正在地房仲察看，自住客偏好中低總價物件，外埠置産客則鎖定總價1500萬，以至2000萬以上中大型案件，包羅可作平易近宿的電梯別墅、農舍、店面，以至是將來有「農變築」議題的農地，使全體買盤逐步呈隱M型化趨向。

林偉彬指出，自住客鎖定的中低總價物件買氣一貫不變，近期置産客偏好的中高總價産物又有愈趨熱門的情況，才使花蓮全體買賣量相當凸起，但也讓全體買盤逐步呈隱M型化趨向。別的值得留意的是，目前受疫情影響台灣民宿圖片，國旅正熱，但很多正在地平易近宿業者反應合作激烈，生意並不如預期，因而，下半年會不會呈隱平易近宿産物的出售潮，是值得關心之處。

花蓮地政事件所發布曆月不動産交易案件統計，全縣持續4季，地盤交易筆數與築物交易棟數加總逾2000筆（棟），此中以花蓮市買賣量最多花蓮2000萬，其次爲吉安鄉。

別的，林偉彬暗示，花蓮有兩處重劃農地，估計5年內將主農地變動爲築地，因爲目前地盤與得本錢尚低南莊地圖，也吸引很多外埠置産客眼光，比方福德段地盤接近花蓮市區，今歲首年月每坪價錢約5萬元，隱在漲至約7萬元；壽豐志平段則是面積廣達115公頃的重劃區，地盤則已主每坪約2萬元，目前行情則約3萬元。