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別的，國人到海外做民宿會分爲三個階段。第一是試水階段，大都投資人會選擇租賃或采辦一套房産先察看一下收益的；第二是近程操控的階段，投資人會對峙正在兩個國度來回奔波；第三是就一個心投入的階段，投資人會放棄國內工做來到海外，如曼谷、普吉、芭提雅等地，只專注做運營民宿這一件工作。

泰國地處東盟焦點地帶，是東盟的物流、商業和金融核心。《日經Business》曾把泰國稱爲“東盟心淨”和“亞洲臍帶”。其首都曼谷更是東南亞地域的航空、公、鐵、水交通樞紐。計謀性的地輿劣勢，使泰國經濟一曲呈現積極快速成長態勢。

起首，投資人應按照本身的需求進行選擇。要領會到本人最次要的需求是什麽，是度假旅逛？民宿增值？仍是資産設置裝備安排？分歧的需求會導致分歧的投資起點。所以不克不及聽風就是雨，投資人要具備必然的決策能力。

不只如斯，海外民宿市場還存正在諸多的問題。以住百家平台爲例：起首是房源端市場的拓展，國內民宿業者：該當如何對待國外民宿需要對每一個房源進行多次以及度的審查，滿腳審核前提後，方可正在平台上線，不克不及複制酒店模式一樣，正在短時間內添加成千上萬套。其次就是正在律例答應的市場，若何正在包管合規的根本上，不影響本地居民的糊口。最初，就是若何正在非標住宿市場，給用戶供給尺的辦事，給客戶帶來更貼心、、省心的産物辦事。

其次，對于民宿運營新手來講，選擇從公寓起頭起步是一種明智的選擇。由于泰國的公寓産權了了，運營起來也比力便利，當民宿從業者正在公寓運營中收成了必然的和經驗之後，再逐漸深切民宿市場，南澳民宿將大大提拔民宿從業者對行業的認知，從而做出更好的投資選擇。

正在較爲成熟的歐洲及市場，跟著對民宿的運營許可，呈現較爲快速的成長勢頭，而正在一些處所式規和安全條例較于的國度，正在必然程度上也障礙了本地民宿行業的成長。

跟著“一帶一”的推進，中泰鐵的首段鐵工程已于2017年12月展開，估計2021年通車。別的一方面，將來兩年東盟10國，泰國做爲東盟10國的主要國度，將會吸引更多的投資者前來投資。

第二，普吉做爲一個國際旅逛島，全體消費比泰國其他糊口區域要高一些。出格是正在海邊消費的情境下，相對于整個泰國的消費來看，普吉島該當是代表著泰國最高的消費程度。

而對于投資海外民宿來說，任何人都沒法子包管能零風險投資。就像我們正在最好的地段買房一樣，也沒人敢包管這個區域當前就能必然能跌價。所以正在這個時候，要按照本人的具體來做響應的選擇。而淘民宿爲了幫幫民宿人從海外民宿投資從菜鳥到高手的成長，開設了泰國民宿投資逛學團，零距離的接觸本地房主和房産項目，遭到泛博民宿業從和投資人的歡送。

針對以上問題，住百家優良的辦事和的審核前提，正在博得用戶口碑的同時，爲住百家正在海外市場房主端也打開了市場，這也讓越來越多的房主給住百家供給更多、更具特色的房源。

住百家正在這些問題上，都供給了極致的處理方案，住百家目前具有別墅、城堡、公寓等30萬套精品曲簽房源，籠蓋全球80個國度800個城市。住百家初創的運營辦事三大尺系統備受關心向行業輸出制定尺度；同時供給7*24小時中文客服、機票、門票預定、租車、旅行管家、海外保镖等旅行周邊辦事。

第一，由于泰國沈視本地天然生態的，所以整個普吉島的開辟用地會遭到一些。據領會，泰國正在良多年之前就曾經把島上的的農業和工業的出産進行了轉移，現正在的普吉島就是一個名副其實的旅逛島。

中國民宿設計網站民宿設計案例【品橙旅逛】正在“一帶一”的影響下，泰國以其末人的糊口情況、龐大的經濟潛力遭到了國內投資者的普遍關心。面臨國內民宿市場同質化嚴沈、投資收益低等困局，泰國民宿市場有哪些劣勢和局限性？國內民宿運營者進行民宿投資之前又需要留意哪些問題？對此，短租房主社區淘民宿創始人Jamie和住百家創始人兼董事長張亨德向大師引見了他們對于海外民宿市場投資的一些概念和見地。

然而，國內的民宿運營者正在進行海外民宿投資時，最避不開的問題，起首就是房源的選擇。此中包羅、文化差別等，這是給消費者供給個性化産物及辦事的根本；其次是平安，若何包管用戶消費場景的平安，是消費者最爲關心的問題。最初是辦事，這是讓用戶親身感觸傳染品牌溫度的一環。

目前普吉島的房價，如面海的房價每平方大要是正在兩萬人民幣，而普吉島全體的房價比曼谷和芭提雅會略高一些。其緣由有以下兩個方面。

最初，泰國的淡旺季並沒有國內那麽較著，若何正在這種下找到本人的運營節拍，這是我們需要思慮的問題。由于泰國每年的旅客量都正在呈迸發式增加，忙碌的工做更是本地民宿者的糊口常態。這不像國內的民宿市場，到了冬天就會進入淡季，所以避免盲目標加班工做，就必然要找到合適本身的運營節拍，如許才能讓我們辛苦的付出有更好的。

好比，外國人正在泰國不克不及間接采辦別墅。除泰國或泰國外資招商局特批的項目外，外國人不克不及100% 持有公司股份，其最多只能持有公司股份總額的49%，泰國人必必要擁有別墅的51%。

短租房主社區淘民宿創始人Jamie暗示，正在泰國浩繁城市中，普吉島因其奇特的地輿前提取各方面的劣勢成爲了海外投資的熱點。

品橙旅逛是專業的旅逛財産鏈B2B整合平台，品橙旅逛網坐是旅業垂曲門戶，定位于“旅逛財産鏈的新視角”。海外民宿市場投資？國外民宿

正在規範用戶消費行爲的問題上，住百家正在給每一個入住住百家房源的消費者都供給了入住指南，包羅入住法式和相關入住留意事項等，最大化的規範以及供給健康的消費情況，以便于民宿市場的健康快速成長。最初，住百家供給行前、行中、行後的多方位個性化辦事，滿腳消費升級用戶的個性化辦事需求。

雖然某些機構會有其他處置的體例，好比說成立公司之後，讓泰國人入其公司股份，然後再進行典質等。可是這種體例比力複雜，也具有必然的風險。

住百家創始人兼董事長張亨德暗示，海外民宿成長比力搶手的國度仍是跟國內消費者的搶手旅行地域相關，歐洲、、、東南亞市場以及日韓等地域仍然是海外民宿成長較爲快速及成熟的市場。