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外國買房網 民宿新法細則來啦！你預備好做房主了 嗎？ 民宿的動靜讓浩繁高淨值資産人士又找到了投資新標的目的。正在東 京奧運會利好下， 民宿可達 10% 的投資也被看做是一個短租的 市場。 有方針正在東京奧運會前使旅客數量達到 4000 萬，因而爲了普 及健全的民宿辦事，處理住宿設備不腳問題，正在內閣會議上確定了劃定將 通俗民宅和公寓的空屋出借給旅逛者的民宿停業尺度的新法案。 將于本年 6 月 15 日正式上線，正在民宿的同時，有一系列的律例和禁忌細 則都需要控制。 一 曲 走 正在 灰 色 地 帶 的 日 本 民 宿 將 會 通 過 此 次 的《 民 宿 新 法 》正 式 合 法 化 。預 定 一 間 能 順 利 入 住 的 合 法 房 間 對 旅 客 是 非 常 沈 要 的 一 外國買房網 件 事 情 ，以 下 整 理 了 日 本 的 民 宿 新 法 規 定 ，對 即 將 想 前 往 日 本 居 居民宿或者投資民宿的投資者都很有幫幫！ 《民宿新法》的沈點 1、 必 須 正 式 通 過 申 請 2、 一 年 營 業 不 超 過 180 天 3、 必 須 制 做 住 房 名 冊 (房 客 需 登 記 相 關 資 料 ) 4、 如 果 屋 從 沒 有 同 住 ， 則 必 須 透 過 第 三 方 經 營 公 司 來 管 理 。 以 上 是 日 本 民 宿 新 法 的 沈 點 ，但 各 地 方 可 以 照 以 上 4 條 法 規 ，再 加 強 當 地 區 域 的 民 宿 經 營 限 制 ( 等 于 說 變 的 更 嚴 格 )。 外國買房網 東京 23 區最活躍的十個區域，看看《民宿新法》後運營民宿的範疇。 千代田區：特殊條例 1 。 管 理 員 不 能 正在 10 分 鍾 內 趕 到 民 宿 對 應 各 類 狀 況 的 情 況 下 ， 千代田 區所有區域都不成運營民宿； 2。管 理 人 可 以 趕 到 的 情 況 下 ， 周 五 ~周 日 可 運 營 民 宿 ； 地方區： 外國買房網 所 有 區 域 都 可 以 ； 2。 只 能 是 周 六 中 午 ~ 周 一 中 午 。 港區： 1。只 能 是 “ 第 一 種 地 層 住 居 專 用 地 域 ” ， “ 第 二 種 地 層 住 居 專 用 地 域”，“第一種地中居公用地區”以及“第二種中住居專 用 地 域 ” 。 東 京 都 文 教 地 區 建 建 條 例 所 規 定 的 文 教 地 區 。 2。 春 季 （ 3。20~4。10 ） ， 夏 季 （ 7。10~8。31 ） 和 冬 季 （ 12。20~1。10 ） 新宿區： 1 。 只 能 是 “ 住 居 專 用 地 域 ” ； 2。 只 能 是 周 一 中 午 ~ 周 五 中 午 。 文京區： 1。只 能 是 “ 住 居 專 用 地 域 ” ， “住居地區”， “准工業地區”和“文 教 地 區 ” 。 2。 只 能 是 周 一 ·~周 四 。 台東區： 1 。 所 有 區 域 ； 2。 不 能 是 “ 管 理 者 常 駐 型 ” ； 3。 周 一 中 午 ~ 周 六 中 午 。 但 是 12。30~1。4 不 可 。 品川區： 1 。 商 業 地 域 和 近 鄰 商 業 地 域 以 外 的 區 域 ； 2。 周 一 ~ 周 五 。 目黑區： 1 。 所 有 地 方 ； 2。 周 日 正 午 ~ 周 五 正 午 only ； 大田區： 1。只 能 是 “ 住 居 專 用 地 域 ” ， “住居地區”， “准工業地區”和“工 業地區”，“一種文教地域”和“第二種文教地域”。暢通營業地 區 。 2。 限 制 所 有 時 間 。 世田谷區： 1 。 只 能 是 “ 住 居 專 用 地 域 ” ； 2。 周 一 正 午 ~ 周 六 正 午 。 涉谷區： 1 。 只 能 是 “ 住 居 專 用 地 域 ” 和 “ 文 教 地 區 ” ；2。4。5~7。20 。8。29~10 月的第 2 個周一； 中野區： 1 。 只 能 是 “ 住 居 專 用 區 域 ” ； 2。 周 一 中 午 ~ 周 五 中 午 ； 杉並區： 1 。 只 能 是 “ 住 居 專 用 區 域 ” ；2。 周 一 中 午 ~ 周 五 正 午（ 節 假 日 以 及 節 假日前一天解除）； 外國買房網 豐島區： 1。不 限 制 區 域 以 及 日 數 ； 北區： 2018 年 4 月 以 後 接 受 民 宿 申 請 預 定 ； 荒川區： 1 。 區 域 沒 有 限 制 ； 2。 限 制 正在 “ 周 一 正 午 到 周 六 正 午 ” ； 板橋區： 1。區 域 只 限 于 “ 住 居 專 用 地 域 ” ； 2。 只 限 于 “ 周 日 正 午 到 ~ 周 五 正 午 ” （節假日前一天除外，除非業從能敏捷地對應民宿衡宇中呈現 的問題） 練馬區： 1。區 域 只 限 于 “ 住 居 專 用 地 域 ” ； 2。 只 限 于 “ 周 一 正 午 ~ 周 五 正 午 ” （ 法 定 節 假 日 前 一 天 ~該 節 假 日 後 一 天 營 業 可 ） ； 腳立區： 1。區 域 只 限 于 “ 住 居 專 用 地 域 ” ； 2。 只 限 于 “ 周 一 正 午 ~ 周 五 正 午 ” （ 12。31~1。3 號 這 段 期 間 內 經 營 不 可 ） 葛飾區： 沒有具體； 大阪市： 1。“ 住 居 專 用 區 域 ” （ 面 朝 寬 度 正在 4 米 以 上 的 道 的 區 域 除 外 ， 即 可 以 經 營 ） 不 能 經 營 ； 2。 小 學 周 圍 100 米 以 內 的 區 域 ， 周 一 正 午 ~ 周五正午的非雙休日不克不及運營； **房 東 居 住 正在 內 的 民 宿 房 屋 不 包 括 正在 上 述 2 項 的 討 論 範 圍 之 內 ； 京都會： 1 。 區 域 只 限 于 “ 住 居 專 用 地 域 ” ； 2。3 月 16 號 ~1 月 15 號 這 段 期 間內不克不及運營民宿； **（ 房 東 居 住 正在 內 的 民 宿 房 屋 以 及 京 都 市 指 定 的 町 屋 除 外 ） 。 * * 正在 京 都 市 經 營 民 宿 ，用 來 對 應 各 種 問 題 的 ·民 宿 管 理 者 必 須 正在 10 分 內 ， （ 換 句 線 米 以 內 ） 趕 到 現 場 ； 外國買房網 月新法正式上線後，由于民宿最多只能停業 180 天，扣掉清理成本和空屋水電 成本，大部門的民宿有可能幾乎無法存活(若跨越 180 天則會被認定爲非室第， 將會收取額外的稅收)，各大縣都都已起頭逐個黑民宿，入住搭客選擇 則需要很是寄望。 關于《民宿新法》的常見問題 問：《民宿新法》正式施行後，正在還有合規全年運營民宿的體例嗎？ 答：想要合規地全年運營民宿，那麽就需要取得簡略純真宿泊派司，投資門檻也 會響應地變高，民宿網民宿新法細則來 可行的房型也縮減至了一戶建和小型公寓樓。 不外， 關于一戶建， 新法要求正在每層配有兩個洗手間、有逃生、不克不及跨越三層，別的還有衡宇總 面子積等要求，且各個區的要求會有所分歧，合適要求當前，就能夠去申請簡略純真 旅店派司，然後才能夠運營。 問：我要怎樣曉得入住的民宿能否？ 答：這需要問房主了，日本民宿網若民宿沒有申請運營，那麽 6 月 15 日起頭這些處所 就長短法民宿，需要被整治了。宜蘭民宿包棟 問：若是我預定的民宿實正在 6 月 15 日之前，會有影響麽？ 答：臨時不會有影響，可是若是被鄰人贊揚，需要做好隨時搬離的預備。 雖然《民宿新法》確實是讓民宿了，但劃定實正在是太，讓人感受其實 新法並不是實正的民宿，啦你預備好做房主了嗎？ 而是變相，根基上新法上線後大要會打掉現行 一半以上的灰色民宿， 若是由于代價低而去冒險入住或者投資“”民宿，後 果可不容小視。 這也是爲什麽越來越多人放棄投資民宿而選擇投資長租的房 産，終究且完全屬于本人。