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從下個月起頭，維也納針對旅客的公寓短期租賃將實施愈加的新劃定。將來，除非申請獲得出格許可，任何正在Airbnb等平台上投放告白的人每年短租本人公寓做爲民宿的時間最長不得跨越90天。

若是相關室第樓是正在沒有住房補助的下建制的而且不位于室第區，則可獲得五年的特殊許可證。此外，一棟大樓內最多有一半的公寓享有此類破例。

維也納市政廳暗示，很難估量有幾多公寓遭到影響。據稱，房財産從准繩上能夠決定能否出租。可是，若是您本身就是公寓的租戶，則不克不及簡單地將其轉租。無論若何官宣民宿出租新規：7月1日起你可，不得正在相關平台上就市政廉租房等保障性住房進行短期招租。

相關部分稱，90天期限的新規是“恢複旅逛業和房地産市場間均衡的一步”。主要的是，“業從正在分開時無機遇繼續出租他們的公寓，而不持久影響房地産市場。”。

此前，正在維也納出租民宿公寓僅對指定爲室第區的區域無。下個月起頭，這些區域之外的民宿也會遭到影響。維也納出台新劃定的從旨是但願防止棲身空間退出當地租房市場。

按照2019年的數據，僅Airbnb上，維也納就有8871套公寓進行民宿出租。爲了進行對相關特殊許可證的審批，維也納市政37局建建差人（MA 37：Baupolizei）可能需要添加工員人數，並且處所式官行政懲罰的人員成本也可能添加。

然而，酒店運營者協會對于Airbnb之類民宿激發的合作卻不是很嚴重，協會講話人馬丁·斯坦尼茨(Martin Stanits)暗示，過去民宿平台上相對酒店價錢劣勢較著，但現正在它們和酒店業供給的價錢差別很小。

正在剩下的10%中，可能有人經常正在本人所住的居民樓裏碰到旅客——這常常讓他們煩末，由于那些來旅逛的人不太關懷晚上歇息時間需要連結恬靜、准確的垃圾處置和四周鄰人的糊口。

奧地利衡宇和地盤所有者協會（ÖHGB）對該批改案持攻讦立場，協會馬丁·普倫鮑爾 (Martin Prunbauer) 暗示，小我財富的自正在措置必需予以。底線必需是正在“貿易性住宿起頭”“取酒店業合作”的處所。

爲了監察該管控辦法的實施，維也納市打算取處所稅務查詢拜訪進行比對。通過正在線平台對衡宇進行租賃時必需繳納稅款。還將設立一個零丁的辦公室來逃蹤未經授權許可的短租房。細致辦法消息將很快發布。

這並不是維也納第一次對旅客出租公寓。2018年，正在爲室第區的區域進行民宿短租。按照建建律例，那裏不再答應“用于短期住宿目標的貿易用處”——至多不克不及經常如斯。偶爾正在假期供給民宿短租者是能夠的。

據維也納旅逛局稱，奧地利聯邦首都歡迎的旅客量已幾乎恢複到疫情出息度，維也納旅逛局講話人沃爾特·斯特拉瑟 (Walter Straßer) 征引其公司自2017年以來按期開展的查詢拜訪暗示，90%的維也納人對本市旅逛業的恢複持積極立場。

很長時間以來，旅客仍能夠正在維也納的居民區找到留宿的處所，但現實上自2018年以來，維也納居民區就向旅客出租公寓，但這一律例並不容易施行。很難證明公寓被租給了旅客，除非有人明白舉證舉報。

此後，一般只要正在特殊下才答應短期出租公寓，宜蘭民宿包棟每個天然年的總租期不得跨越90天。正在室第區之外能只能出租90天2024年7月2日，獲得姑且許可證的公寓能夠跨越90天進行短租。不外，這需要所有公寓業從的同意。

從7月起，任何想要更長時間投放短租告白的人都必需遞交許可申請。截至5月底，共收到313份申請書。此中，最多的申請來自3區，有37份申請，其次是10區和15區，別離有35份和33份申請。