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皇家新村是古文化遺址村子、旅逛文化村，有得天獨厚的前提，目前這裏曾經開了120棟的民宿，民宿從正在40家，整個別量是680棟別墅。

有一次，一位客人三更想吃果盤，丁夢媛只好跑了幾裏敲開了一家生果店的門才滿腳了客人的要求。還有的客人扣問店裏有沒有冰箱，家人有藥需要冷藏保留，丁夢媛第二天就買了台冰箱放進房間。退房時，馬桶、下水道堵了的也是常事，都要耐心和顧客籌議處理的法子。

丁夢媛說，對于個別民宿從而言，平台上顧客的評價是最次要的宣傳窗口，一條幾個字的差評都是致命的。

白色的牆面、鋪滿石子的巷子、寬闊的天台，還有噴鼻氣四溢的咖啡通州區張家灣鎮皇家新村“一個老伴侶”民宿5號小院內，不少顧客正享受著惬意光陰。

回本慢、淡季長、辦事累金秋十月，民宿行業再次惹起人們的關心。昔時，滿懷等候運營著京郊民宿的第一撥年輕人也回到人們的視線中。現在他們過得咋樣？近日，記者走進通州區張家灣鎮皇家新村，揭開了他們“胡想”背後的故事。

本年“十一”期間，京郊民宿預訂量同比2019年增加34%，恢複到客歲同期近六成。京郊民宿價錢也恢複至區間，同比2022年下降四成。

“從2020年至今，我們四周的同業們有起有落，最暗澹的時候一度縮減到60-70棟民宿，能對峙下來的都不容易。”孫小乾說。

伴跟著民宿需求的走高，民宿用戶也從單一的住宿轉向更深度的體驗。據途家民宿平台統計，十一假期，具有“免費泊車、窗外景不雅、落地窗、燒烤撸串、特色景不雅、可照顧寵物”等標簽的京郊民宿更受歡送。

“開民宿，並沒有大師想象的那麽簡單，光無情懷是幹不成這件事的，必需得腳結壯地。”孫小乾說，宜蘭童玩節有辛苦就有滿腳，對她而言最大的收成，是正在自從創業上不竭提拔著辦理、對外聯絡的分析能力。民宿從抱團取暖、互相支撐、分享經驗，這種敵對的空氣也彌腳寶貴。

“十一假期，幾乎有近一成的旅客來小院就是特地來打卡攝影的，住宿和逛逛附近的影城反而成了順帶要幹的事兒。”張桐驕傲地說。

民宿這一新興業態，最大的難點正在于取得相關部分的承認，各類證件的打點都需要不竭地注釋和申明，辦齊證件很是地繁瑣對于孫小乾等民宿從而言，幸而有區村鎮相關部分的鼎力支撐，令他們闖過了一道道。

比孫小乾投身民宿行業更早的張桐回憶，2014年，他正在國外留學時，就起頭處置民宿運營了。那時，民宿正在國內還不太流行。2016年，他回國後，看中了門頭溝區和通州區豐碩的郊外資本的第一撥年輕人現在過得怎樣樣？。不久，以“睡眠研究所”定名的民宿悄悄呈現正在市場上。張桐對民宿氣概有著奇特的審美，由專業設想師完成的拆修設想也是純白色的格調。特別是正在皇家新村裏的小院更是獨樹一幟，吸引了不少網紅明星。

“之所以取名爲一個老伴侶，就是想打制一處有親熱感的文旅空間，讓久居都會的人能正在這裏面會友、辦展，講述本人的過往，分享相互的糊口，體味偷得浮生半日閑的恬淡糊口十大經典民宿小院正在京郊開民宿。”孫小乾感慨，京郊民宿早已不是簡單的農家樂了。

從方案設想、施工，到室內的陳列，孫小乾正在自家的民宿上投入了全數的心血。2021年8月，“一個老伴侶”的第一個小院開業了，一時間訂單不竭，也備受好評。

“取城市民宿比擬，村落民宿投入更大。我們良多人拿到院子時，房子根基已破落了，不只要從頭設想，以至要翻蓋。本來回本就很慢，加之一年時間中淡季占了大部門時間，沒客人也要付房租，就更了。”！

加上一個小天台，再添一處湖景，種幾棵柿子樹跟著時間的推移，“一個老伴侶”民宿不竭地豐碩著內涵，也逐步集齊了中古、南法、南洋、異域摩洛哥以及孟菲斯從題等8種分歧味道的院落，滿腳了市民、打卡、玩耍等各類需求。

業內人士劉楊曾暗示：“投身民宿行業的人，或多或少有一些浪漫從義精力存正在，他們逃求一半是生意、一半是糊口的工做體例，正在獲取收入目標外，也能夠兼具交友伴侶、文化體驗、村落情懷等。”對這批年輕的民宿從而言，投身民宿不只是一次就業、創業的機遇，也是能收成矯捷社交取表達個性的空間。

據一項業內查詢拜訪數據顯示，京郊民宿搶手預訂商圈TOP5爲風光區、十三陵景區、古北水鎮、風光區、門頭溝潭柘寺/妙峰山。

從純真供給住宿，供給餐飲，再到供給稼穑、風俗等特色體驗，到現正在有個性、無情懷的京郊小院，民宿做爲我國近年來逐漸興起的住宿業態，目前仍處于成長摸索階段，像孫小乾一樣的一衆年輕的民宿從對于行業成長也寄予很高的等候：但願將來的民宿市場更廣漠，能讓大師的胡想走得更遠。

本年7月24日，途家民宿發布一份查詢拜訪顯示，2023年上半年途家平台新增房主中Z時代（“95後”）房主占比達七成，同比2019年增五成，入局民宿行業的年輕人越來越多！

目前，丁夢媛曾經將民宿轉給了更有的伴侶去運營，本人則轉型成爲了“民宿中介”，用積累的顧客資本爲皇家新村的其他民宿從引見客源。

小院的仆人叫孫小乾。曾開過藝術工做室，也做過人的她，受伴侶的，于2020年正在皇家新村選了一處院子，起頭了她的“民宿夢”。

一個個民宿訂單，從征詢、下單，再到入住，丁夢媛要面臨八門五花的問題和，忙的時候腳都停不下來。

“90後”的丁夢媛是皇家新村的第一批民宿從，她對民宿定位十分清晰。“皇家新村的房子都是一棟棟小院別墅，大師第一反映是來包院棲身的顧客會良多，但我感覺這裏離全球影城比力近，大部門人是來影城玩的散客，因而我就把房間都拆分設想成了配備衛生間的單間。”正在四周民宿都是四個房間共用一個衛生間的時候，丁夢媛家的單間民宿十分受歡送。