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一方面，京郊民宿貴得比力“出格”。一位處置民宿業超10年的業者向筆者暗示，及周邊民宿市場還沒有充實發育，一到節假日就成了稀缺資本。再加上房價高，即便同樣是郊區，房錢也比民宿業成長較成熟的江浙一帶更高。宜蘭民宿

依托業內自治，好比OTA平台的淨化，正在吳麗雲看來還遠遠不敷。雖然諸如途家等OTA平台也曾發布《民宿分級尺度》，但平台能不克不及不爲好處所動、三亞民宿價格表3晚頂倆月工公允展現用戶評價，這一問題還有待商榷。除夕期間就有網友反映，正在OTA平台上傳民宿差評後卻不予顯示。

吳麗雲也暗示，目前不少高質量酒店也不再參取星級酒店的評定，而是更多逃求自有産物的特色，終究“尺度正在規範業態成長的同時，過于具體的尺度要求某種程度上也會企業的多樣性、個性化、特色化成長”。

“抖音上拍的都很好，去了發覺衛生間情況差，下水道有味道，窗外太吵。”這是陳默正在麗江體驗一晚700多元的民宿後的感觸傳染。她說其時本人正在“五一”假期前往旅逛，住了幾晚平價民宿後出格挑了一晚更高價的民宿體驗，丈夫正在網上挑選好久，評分也挺高，“差得一批，還不如住酒店”。

但每逢假日，京郊民宿能否虛高的城市甚囂塵上。2020年國慶，《晚報》報道，其時京郊網紅民宿或稍有出名度的民宿價錢均有上漲，2000元一晚的民宿雙只能算中檔程度。

正在第二外國語學院文化和旅逛財産研究院副傳授吳麗雲看來，從産物本身出發，民宿價錢並不必然是按照成本加成訂價法來制定，就像豪侈品，品牌價值和稀缺性才是出格主要的訂價要素。

仆人連系本地文化熱情歡迎住客，是民宿的從打和很多旅客青睐的特色，但陳默說，時逢黃金周，她入住的高價民宿工員和酒夥計工沒有不同，並沒有感遭到所宣傳的親熱辦事。反卻是正在曾厝垵一家單間價錢300多元的平價民宿，給她的體驗最好，民宿仆人自動熱情爲她引見本地玩樂，她還和老板娘暢聊到深夜12點多。

反差感正在大理更凸起，陳默說，她的旅拍攝影師鼎力保舉一家木布局民宿，“說這家最好”，一晚一千多元，價位取高星級酒店相當。她看了看外部情況還行，入住後仍然大失所望。“隔音欠好，家具挺陳舊的，床單和酒店的差不多，衛生間情況一般，衛生也沒有那麽尺度。”這家民宿從打正在洱海不雅景，仿佛置身海上雲間，“去的時候陰天，啥也沒有”。

上世紀90年代起頭，逐步呈現農家樂、客棧，這被認爲是民宿的“開山祖師”，2011年之後，國內民宿“千樹萬樹梨花開”，數量從2014年的3萬多家增加到2019年的6萬多家，但行業尺度取評價系統的成立，遠不如業態成長那般“馬蹄疾”。

另一方面，“每逢佳節必跌價”的現象不只存正在于民宿圈，而是正在搶手旅逛地都可見一斑。方才過去的2021年除夕小長假，《工人日報》報道稱，三亞獨棟民宿從日常普通的4000多元漲到上萬元，資春節萬元民宿開訂你還住嗎？全國多地都呈現民宿價錢瘋漲，以至漲到3萬元一晚。

但價錢高檔，質量不高檔，這是一些消費者對民宿的次要“槽點”。正在一些住客看來，高價取高質量並不克不及畫等號，以至“一分錢一分貨”的底線有時也正在民宿面前失效。

不久前，新華網正在微博上民宿體驗感投票，10。6萬參取人數中，2。5萬人選擇“欠好”，比“很好”選項要多出1。1萬票，6。2萬人選擇“一般”。

打開OTA軟件能夠看到，坐落于西郊別墅群內的某民宿，從鼠年的臘月二十九到牛年的正月初一，3晚帶溫泉的全套院落都曾經被預訂，一晚單價11760元，總共5間，可住12人，每間房價達到2350元，人均費用正在980元。日常普通一到兩千元一晚的雙人單間曾經不再預訂，民宿從理人暗示這3天都由統一批客人預訂。

一曲到2017年，原國度旅逛局發布《旅逛民宿根基要求取評價》，這是民宿業首個由國務院曲屬機構公布的行業尺度。2019年更新後，這一尺度將旅逛民宿品級分爲三星級、四星級、五星級，並明白了劃分前提，加強對衛生、平安、消防等方面的要求。

對于出格貴的民宿，吳麗雲認爲焦點要素正在于兩點，一是市場對産物需求很大，二是高質量民宿仍然相對稀缺，因而導致價錢更高，特別正在節假日高峰期。《2019民宿業成長數據》也顯示，目前高檔和奢華型民宿僅占比0。6%。

但吳麗雲闡發道，目前上述兩份尺度都是保舉性而非強制性的，同時出台時間很短，焦點問題正在于誰來推廣尺度。同樣正在住宿業，廣受承認和普及的《旅逛飯館星級的劃分取評定》成長至今已有20多年的汗青，原國度旅逛局也曾爲酒店星級尺度的推廣下了一番苦功。

另一廂，“民宿價錢能否虛高”的會商余波未平。日常普通一晚上千，節假日一晚上萬，不是五星級的命，卻得了五星級的病，不少網友吐槽，價錢取辦事不婚配，實物取照片分歧一，民宿沒有想象中的好。

2020年9月，民宿行業的首個國度尺度《村落民宿辦事質量規範》起頭實施，由國度市場辦理總局發布和從管，對村落民宿消防、衛生等硬性前提，以及人員辦事等軟性前提都做了要求。

九源設想院院曼正在接管《晚報》記者采訪時還透露，目前民宿入住率約33%，全年運營時間也不外100多天，投入百萬以至萬萬元的民宿業者但願盡可能正在3到5年內收回成本，因而必需得按照前期投入而不是辦事來倒推訂價。

正在吳麗雲看來，確實，部門民宿“身價”比肩高星級、奢華型酒店，辦事卻達不到響應尺度，以至有些民宿比五星酒店還要貴。但民宿本身是一種個性化、特色化的住宿産物，滿腳的是人們逃求差的心理。特別年輕人越來越逃求個性，更喜好異乎尋常的內容，這也會是民宿成長的契機。

但吳麗雲也強調，對于高端民宿，正在價錢昂揚的同時，也需要不竭提拔辦事程度，爲住客供給質價相符的高質量辦事。從根基面來看，民宿市場有本身紀律，同時也需要指導，包羅行政監管，特別正在市場成長初期，“這裏面就看誰來自動做爲”。

人們愛居民宿，愛的是氣概化空間，個性化辦事，以至豪侈品般的品牌。但不是隨手拿出一間空屋，就能夠稱之爲民宿，消費者想要的不止是“貴”，而是貴的事理。

“現正在出去旅逛的話，根基不會再選民宿了，挑半天住進去就會很失望。”這是95後女孩陳默幾年體驗多個處所的民宿後得出的結論。

吳麗雲還認爲，就像外行業成長初期，評星是需要的，同樣，目前除了江浙等個體處所，正在中部、西部、北部等良多省市，民宿業才方才起步。正在成長階段，推廣民宿尺度仍是比力有益，能夠帶動本地業態成長。

另一方面，民宿該不應遭到尺監管，仍然爭議不斷。村落民宿國標實施之初，就有業內人士認爲，能夠對硬性設備做出要求，但這份國標對軟性辦事要求過多，會民宿的個性化、特色化成長。

誰來自動“攬活”，由哪個“娘家”行政機構來奉行行業尺度，吳麗雲強調，這仍然是民宿業管理的環節。

除夕假期剛過，郊區的高價民宿曾經起頭預訂，京西一家民宿一晚開價上萬元，春節三天已被訂光。

春節的價錢幾乎是工做日的兩倍，比擬周末上漲了20%至50%，3天住下來，全家花掉3萬多元，相當于兩個月工資，如許的價錢對于通俗工薪族來說當然高不成攀。單間價錢取五星級酒店都八兩半斤，拆修氣概則另辟門，不是酒店豪奢風，而是精美古樸風。

但也有民宿業者曾向筆者暗示，現在的民宿業早不像成長初期那般“純粹”，跟著本錢的進軍，連鎖民宿越來越多，本該小而美、供給個性化特色辦事、讓區域文化取生態更豐碩的民宿，有同質化爲酒店的趨向。

這兩年，陳默正在、大理、麗江等旅逛城市都住過民宿，從300元到上千元分歧價位的民宿，她都體驗過。質量取價錢不婚配，是陳默的一大感觸傳染。

會商聲中，近年來文旅部分也出台了民宿相關尺度和規範，但比起推廣、普及20多年的酒店星級尺度，民宿業和相關尺度都仍是“小弟”。民宿行業該不應受尺度的辦理，由誰來監管，還仍然是個問題。

新冠疫情呈現散點暴發，給即將到來的2021年春節假期旅逛蒙上暗影，但郊區，部門高價民宿曾經預訂模式。