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馮先生七八年前已起頭運營Airbnb生意，他先通過熟悉的地産中介租來港島區舊樓，然後透過Airbnb出租。馮先生認可，他運營這些房源並沒有取得賓館派司。按照《旅店業條例》劃定，住宿出租期少于28日便須領牌，不然違法。

該室第三房一廳，出租兩間寢室，屋從佳耦睡于從臥室，客堂及廚房空間共享。記者所住的寢室約十七八平方米，遠眺窗外，情況安好漂亮，房主向租客進行了簡單引見後後，又供給已驗證住客身份的八達通及居處鑰匙，讓記者能夠自正在收支和利用樓苑內的各項設備，如泅水池、健身房、保齡球場及影視室等。

客店業商會連思傑間接攻讦︰“Airbnb是無牌賓館的進化版。”但現正在Airbnb租屋，透過收集繳費，缺乏現金買賣，按目前法規，要檢控他們，就得靠人證如住客，及如房租收條，但客人走了很難找回來，所以難度不小。

目前 Airbnb正在約有8萬套房源、160萬境搭客入住，這個數字並不算大，仍處于試水期，由于要對人推廣的是“信賴”，是一個新的旅行模式，若是要你住到一個目生人的家裏，需要的是怯氣，需要對人有多一點點的信賴。不外另一方面，旅客正在全球Airbnb的入住跨越530萬次，這個數字並不小，這一點也能從告白內容中感觸傳染出來，比若有倫敦篇、清邁篇、東京篇等，給旅客帶來全新的旅逛體驗及視角。

按《稅務條例》，南澳民宿物業具有人須就其出租物業所收取的房錢繳納物業稅，而正在港經停營業並獲得利潤，均須繳納利得稅，故業從如出租單元做短期旅店，須向稅務局申報物業稅及利得稅，不然屬違例。

除了違反稅務及旅店業條例、大廈公契，出租做Airbnb的業從還要承擔3大風險：可能被銀行要求及時清還按揭欠款，令家居安全及大廈圈外人安全失效。

按照的法規，任何處所業從或租客，如正在他供給的住宿範疇，向他人供給收費住宿辦事少于28天，而沒領取旅店派司，就屬違反《旅店業條例》。正在民政署派司事務處查閱上述7大屋苑的地址，發覺全沒領取旅店派司。住宅房做民宿違法嗎該署又指出，客歲按照網上平台收集材料再放哨達765次，但只要15檢控個案。有界人士指出，所有室第物業公契都列明單元只做室第用處，如涉及Airbnb等貿易買賣，屬違反公契。

價錢方面，每晚由78元至78，000元不等，視乎處所大小、設備和衡宇。此中有不少高檔私家室第平均800港元一晚，衡宇描述中列明搭客可享用居處設備，例如泅水池和健身房等。

正在Airbnb網頁亦發覺疑有公屋及居屋單元出租，如屯門田景邨、沙田愉翠苑等，相關業從或租戶一旦被發覺，除須及時補地價及被終止租約，衡宇署說，《衡宇條例》劃定正在未補地價下將整個或部門贊幫衡宇單元出租，屬刑事，最高科罰爲罰款50萬元及1年。

若說何蜜斯只是“玩票”性質將自住物業出租，別的一位馮先生和其家人，Airbnb做起短租生意，放租22個物業，月入近20萬港元，則相當可不雅。

正在，Airbnb倒是另一番風光。似乎已有不少業從起頭擁抱新事物，將本人的房子放上彀，歡送旅逛者到訪之余，更能賠取一筆可不雅的房錢收入。

Airbnb本年起頭攻下市場，緊接著推出告白和“愛讓旅行不成思議”，然後又找到彭于晏，該當良多人都正在微信伴侶圈看到了他的告白。一分鍾內，彭于晏從倫敦的書房，到陽光充沛的，到掩藏正在樹上的樹屋，再到巴黎的咖啡館。一鏡到底的，從他打開Airbnb愛彼送的App起頭。依托彭于晏的高人氣，愛彼送也從簡單的共享民宿，轉型爲一個旅行體驗、以至糊口立場的品牌。

她說，如許做此中一個目標爲添加收入來曆，因她著沈私家空間，不想長租給當地租客，Airbnb較有彈性。但她坦言，有擔憂保安問題，故挑選佃農出格小心，會先要求對樸直在Airbnb平台驗證身份、問清晰申請人來港和挑撰住宿衡宇的要求等。但也曾碰到有旅客把房間弄淨，薯片零食散落一地，又弄壞廚具，最初只好取對方續租的工作。

時下良多人到各地旅逛，除了食、買、玩之外，亦但願進一步領會本地的文化及糊口。因而，住正在本地人家裏，像本地人一樣糊口，共享2018年6月26日變得很是有吸引力。憑共享民宿起身的Airbnb近年也越來越爲人所知，仿佛Uber、共享單車一樣，乘著共享經濟的春風，從外國紅到，以至的一些大城市。

按揭公司施行董事王永偉暗示，業從向銀行申請按揭貸款時會簽定假貸合約，聲明整個單元都屬自住用處，如銀行獲悉單元改做旅店，有權要求業從轉按揭或及時還清貸款，“自住者可申請高成數按揭，最高達6成，但如非自住，按揭成數最高僅5成，銀行有權要求及時還清兩者差額。”！

此外，多家安全公司暗示，投保人申請家居安全時會簽定聲明，列明建建物是室第用處，若涉及違法行爲一般不會被承保，如做民宿用處，原有家居保會及時失效。法規劃定，業從立案法團和物業辦理公司要爲住客買第，如法團和辦理公司曉得有單元改做旅店，發生不測時，第索償也有可能不獲受理。

記者測驗考試正在Airbnb預訂了一間雙人房，該房位于將軍澳的高檔私家屋苑，二人入住每晚價錢531港元；預訂確認後，房主供給了大要的室第地址及聯絡德律風，至入住當日，再率領記者進入屋苑。

第一城業從立案法團黃嘉榮暗示，對業從如斯放租並不知情；辦理處則暗示，由于影響住客數目少，目前暫不會處置此問題。但彙景花圃及嘉湖山莊的辦理公司則暗示，會查詢拜訪此事。

面臨如斯窘境，選擇的是點竄《旅店業條例》，但願盡快把“情況證供”納入容許援用情況檢控無牌旅店，便是網上賣告白，或正在居處內供給賓館用品如大量毛巾、牙刷等，都可納爲檢控，試圖將Airbnb愈加規範化。台北民宿攻略

記者浏覽Airbnb網坐，發覺有幾千個房源出租，傍邊包羅私家室第、工廈單元等，傍邊約1成來自10大藍籌屋苑，包羅沙田第一城、風行共享民宿風險取收益亦美孚新邨、天水圍嘉湖山莊、紅磡黃埔花圃、藍田彙景花圃、鲗魚湧太古城及海怡半島。

此外，記者又以旅客身份向另一屋苑沙田第一城的Airbnb房主查詢。有第一城房主認可，曉得出租單元做Airbnb屬違法，指本人取女兒住統一單元，只需先向大廈辦理員登記身份，訪客就可獲得大卡自行收支。

問馮先生每月收入，他尴尬透露一個單元每月能爲他帶來約9000港元的淨收入；以他辦理22個單元計較，每月淨收入可達19。58萬元。“不外偶爾都有淡季，租出日子較少，但拉上補下，每月可賠到十多萬港，只不外比打份工好。”馮先生認可正正在做違法行爲，但看正在好處當前，不吝逼上梁山。

Airbnb是AirBed and Breakst （“Air-b-n-b”）的縮寫，中文名：愛彼送。愛彼送是一家聯系旅逛人士和家有空屋出租的房從的辦事型網坐，它可認爲用戶供給多樣的住宿消息。

將民宅改做民宿風險如斯高，隨時會被銀行逃貸款，以至犯罪。爲何還有這麽多市民甘冒風險、將本人的室第租給目生人？何蜜斯3年前起將自家室第的此中一房出租做Airbnb，至今款待過15名搭客，帶來4萬元收入。她認可，曉得Airbnb正在港不，但不擔憂被控，“佃農每次只住幾日，租約期由3天至14天不等，至今沒有人提出立法問題，也難以法律，除非有人舉報。”！