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根據鹽田區發布的2018年嚴沈項目打算內容，曾經開工的軌道交通8號線二期扶植將實現乘地鐵二號線中轉小梅沙，加之位于鹽田港片區總投資達105億元的吉兆業城市更新等嚴沈項目，到2020年前後，鹽田將有一批嚴沈項目落成。屆時鹽田的糊口情況、交通配套、教育資本等將獲得極大提拔，前景看好。跟著軌道交通的逐步打通，沙頭角片區接近地鐵的剛需小戶型，因單價低、棲身人群單一、小區情況佳而被購房者關心。溪湧舊改冝蘭大溪民宿

東海國際公寓東海國際公寓位于市福田區深南大道7888號，正在售建面約188～500㎡，從推戶型爲188㎡到500㎡的2-5房的大平層、複式公寓，山海景不雅，價錢區間13萬-15萬/㎡，皆爲精拆現樓，是福田噴鼻蜜湖片區獨一正在售新盤。0年這個區會大變樣2018年6月12日項目臨近灣及紅樹林鳥類天然區、塘朗山郊外公園等公園。正在交通方面，深南大道第一排優勝，1、7、9、11號四條地鐵取東海國際核心城市分析體相通，鄰接京港粵高速，出行便當。東鄰福地步下交通樞紐核心。

山海四時城Ⅲ·四時第宅 四時第宅位于鹽田核心區，鄰接地鐵2/8號線㎡南北通透的房剛需産物，均價55000元/平米，帶拆修本年9月份交房。項目自帶貿易，一公裏內有人人樂購物廣場、鹽田第二人民病院、鹽港長兒園、樂群小學(省一級)、鹽田嘗試學校以及正在建的吉兆業分析體；此外，還有沈點開辟區域--鹽田河臨港財産帶。

此外，近期噴鼻蜜湖度假村城市更新項目曾經啓動，片區周邊樓市曾經呈現昂首迹象。借此機遇，該片區將從頭洗牌，以寫字樓、金融街爲從的定位，也許會成爲推進福田將來成長的新引擎。

福田樓盤項目定位兩極分化比力嚴沈，剛需住房占支流，非通俗室第也遭到極高關心，而且兩房、三房是成交支流。福田的存量地盤較少，安托山是福田最初一片未開辟的片區，且早已完成地盤拍賣，區域規劃曾經落定，各項目已先後開工，加之“三價合一”新政帶來的影響曾經初步被市場消化，目前福田樓市成交仍以二手房爲從。

做爲的城市核心，福田區正在經濟、教育、交通、城市配套扶植等方面都走正在前列。2017年，福田P達3820。6億元，經濟領跑。區內公共配套完美，建建密度較低，成長很是成熟，宜居便利。全市曾經開通8條地鐵線條顛末福田區。此外，區內有華強北和福田核心區兩大商圈；全市第一梯隊的四大名校中，深外、深嘗試、深高3大名校正在福田；區內有市音樂廳、市體育館、市藏書樓、市少年宮等浩繁市級公用設備配套，山、核心公園、筆架猴子園等城市綠地。全市共有16家三甲病院，福田占7家。

相對市內從城區而言，鹽田片區的交通曾是短板。曾經開工的地鐵2號線的耽誤工程，一期工程將打通新秀坐到鹽田坐的軌道交通。二期工程則將2號線起點坐自鹽田坐耽誤至小梅沙坐。將來，三期工程將再次耽誤起點坐至溪湧坐，這將改變此前全市六個行政區中僅鹽田一區欠亨地鐵的汗青。

天健第宅天健第宅位于福田區安托山六取僑噴鼻四交彙處西北側。項目用地面積爲6726㎡，總建建面積約6萬㎡，共規劃2棟。此中1棟爲商品房，房源總數166套；1棟爲第宅租賃房，房源總數400套。項目首批從推戶型爲90㎡的2室2廳1廚2衛和160㎡的3室2廳1廚2衛。目前樓棟從體建至13層，估計5月份開展現核心，本年下半年入市。天健第宅項目附近車流量不大，較爲恬靜，雙地鐵軌道交通，出行較爲便當。不外，該項目體量不大，容積率相對周邊小區較大，是其短板。880億嚴沈項目2條正在建地鐵202

鹽田片區的舊改項目比力多。按照鹽田區四屆八十八次常務會議審議通過的嚴沈項方針准，鹽田區2018年嚴沈項目共計83個(續建42個、新建25個、前期16個)，合計總投資880。5億元，估計年度完成投資80億元，包含2018年市嚴沈項目17個。到2020年，上述項目中過半將實現落成。跟著舊改項目標完成和公共交通特別是軌道交通的建成利用，將較著改善片區糊口及出行的便利性。

對于近段時間熱炒的“公寓分享學位”一說，覃耀祖暗示，商務公寓跟通俗室第一樣，一曲以來都能夠加入積分入學，取通俗室第有區此外是商務公寓的根值較低，往往入學的積分值較低，形成有些購買公寓的業從無法達到學校積分入學門檻實現入學，“前階段的熱炒屬于樓盤發賣舊概念翻新”。

受“三價合一”新政影響較大的，當屬鹽田片區樓齡較長的福利房，這類樓盤正在新政後因稅費的添加形成買賣遇冷。此外，沙頭角周邊大量海景房和大梅沙附近的別墅同屬非通俗室第，正在新政的影響下，同樣發生了買賣波動。

相對而言，深南以南片區公共資本配套略差。正在醫療方面，片區內有市西病院、大學病院兩所三甲病院。深南以南片區總部辦公和會展核心，集中于地鐵1號線的購物公園、會展核心、崗廈一帶，以及車公廟片區。濱河大道以南的房齡最短的次新房很少。部門2000年的海景二手房性價比相對較高。不外，片區的舊改項目特別是大體量的舊改，將必然程度上改善片區的配套，爲片區價值帶來必然的提拔。

整個福田片區若是以深南爲分界線，能夠粗略分爲深南以北和深南以南。從宜居度來看，深南以北片區分析指數更高一些，這正在房價上也能獲得表現：因爲教育、醫療以及大型公用設備等等劣勢，深南以北片區房價總體上要比深南以南片區，特別是濱河大道以南片區超出跨越2萬元/㎡。此中，高級中學的噴鼻蜜湖片區學位房根基都正在11萬元/㎡以上，而中旅國際第宅和噴鼻域地方以至達到15萬-16萬元/㎡；別的華強北片區的百花片區學位房根基也正在13萬元/㎡，帶嘗試小學和嘗試學校雙學位的小面積房能夠達到15萬-16萬元/㎡以至更高的單價。

新世界文博核心新世界文博核心位于新洲取交彙處，緊鄰猴子園和新洲河。項目用地面積爲5298平方米，將扶植地上45層，地下5層，泊車位419個。這座有著208米高的超5A甲級寫字樓只租不售，當前房錢爲230元/㎡，從推戶型爲300-2200㎡的甲級辦公空間。正在區位上，處于福田核心區的新世界文博核心鄰接市民核心、少年宮、會展核心、cocopark、證券買賣所，商政資本豐碩，臨近地鐵2號線號線(扶植中)，距景田坐約350米，還有約12條公交線顛末，交通便當。

本期南都踩盤特攻隊兵分兩，別離看望福田、鹽田樓市：寸土寸金的福田區，正在建的幾個新樓盤或給2018年的樓市帶來更大活力；而舊改項目多，交通短板正補齊的鹽田，也將新篇章。

2017年，CBD福田片區全年僅拿到了3個棲身類項目標預售許可證。正在新房市場，福田區地盤的稀缺，供應的緊缺，宜蘭民宿圓夢屋能夠算得上是數一數二。正在建的幾個新樓盤，或給2018年的福田樓市帶來更大活力。

中洲置地-中洲灣中洲置地-中洲灣位于市福田區濱河大道取椰樹交彙處，接近上下沙商圈，是大金沙片區前體量最大的新盤，建建面積達300萬平米。項目一期將推出02-04地塊，共分4棟，此中A/C/D座爲室第産物，層高46-50層；B座爲公寓産物，層高46層。項目首批推出的戶型面積有約89平3房室第、約35-55平公寓。目前，中洲灣體驗核心已于3月份正式，一期産物估計于2018年上半年入市。